內地公寓與住宅的區別

Jack Chan物業投資Leave a Comment

在內地購入的物業,有多種不同的類型。有商舖, 寫子樓, 公寓,住宅等。其中公寓及住宅比較容易混淆起來。 其實公寓和住宅都可以作住的用途, 絕對合法。但公寓的功能會多一點, 可以商住兩用。

我認為兩者主要的分別是在設計格局上。公寓的話一般附近會有辦公配套, 如會議室,商用大堂等。 因為是公寓,大堂亦有點像辦公樓的感覺,會一層多戶。住宅的話,就會有休憩空間,搞一點綠化的。附近也會配置購物商場及學校等。

另外一點是在日常的開支, 公寓因為本身是作商業用, 所以可以想像得到, 它的水電費及日常開支都是以商業的標準去算。 就是說會比住宅貴一點。 在土地使用年期方面, 公寓般都是四十年, 而住宅卻一般都是七十年。 那過了年期以後怎麼辦? 不用擔心。 早前總理已經明言, 說明了如果到了期限, 就是續期而已。 當然國家也可以收回土地的使用權, 這當中就會涉及賠贘。 無論是住宅或是商業用地, 都會有賠償的。

至於投資方面來看,公寓作辦公室出租的話, 一般租金回報會稍為高一點。當然要看很多其它因素。而升值潛力方面,則眾說紛紜。

現在我們看到的趨勢是國家不斷地因為要控制房價, 所以都大力打壓住宅的樓價。 … 繼續閱讀

惠州2017冬樓巿分析 – 深圳 14 號線的展望

Jack Chan物業投資Leave a Comment

惠州在深圳東部,在地鐵十四號線的規劃中可以看出,國家的發展策略看似是把深惠同城化。由於樓價相對地大落後,所以對不少深圳工作的人住在惠州也算是一個好選擇。

我在百度地圖做了一個簡單的估算,從深圳中心去福田口岸出發,如果開車到惠陽,預計時間應該是1小時40分鐘。不算近。

但如看以下的地鐵線路圖 (末建成),估算從出發到惠州南站,大概是二十個站,時間應該為大概一小時。其實也不算太壞。

Screen Shot 2017-12-26 at 12.31.13 PM.png

我們再看看現在深圳地鐵的平均速度,大概時速是 38 公里,和香港的 33 公里是差不多。但可以看到如站數少,距離長的線,如 11 號線,時速是可以去到 56 公里。維基百科現在說,”深圳地铁14号线,总体规划自福田会展中心至惠州南站及新桥站。深圳一期建设段为沙田到岗厦北,主线线路总长约50.4km,设站15座。惠州段约11.1公里,设站4座,平均站间距3.3km;全线设车辆段1座,停车场3座;全线设主变电所4座;控制中心设置在深云车辆段NOCC。将于2017年12月28日正式开工,计划2022年12月31日竣工。”。這樣看來,估計時間也是大概一小時左右,可由惠州南直達福田會展中心。

線路名稱 長度(千米) 车站数 行驶时间(分钟) 平均時速 平均每站時間 ( 分鐘)

1号线

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關於數學 – 我給學生們的建議

Jack Chan數學科學Leave a Comment

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不少人都對數學沒有好感。 這當然也包括我現在的幾位學生。 一般都有這樣的一個想法, 就是覺得數學在日常生活中都沒有多大的作用。 即使將來在社會工作, 也很難發現到其用處。

通常這個時候,我就會分析說,先不要談將來數學的用處。 就算是為了應付考試, 數學都算是能最客觀地拿分的科目。 數學在答題時極之準確, 不存在模糊的評分準則。 比方說中四五的數學,要你證明一條算式。 證明到你就有分, 證明不到就沒有分了。 這和中英語文的作文不同, 你可以很肯定自己會合格, 但拿高分就要看當天考試的發揮, 評分準則也很主觀。

數學在實際生活上也很有用的。 例如在商業社會上, 你要向銀行貸款買物業吧,複利率是怎樣計算這個你知道的話, 就更容易了解他們說的月平息, 實際年利率, 還款年期等都可以更容易理解。 又例如買六合彩的機會率是多少。 商場的優惠究竟是不是划算。 這些都是數學。 當然數學最重要都是鍛練你的理性邏緝思維, 對日常生活上每一決定都很重要。

在我自己來說, … 繼續閱讀