深圳買二手房的各項雜費

Jack Chan物業投資Leave a Comment

在深圳買二手房手續頗為複雜,也會涉及不同的開支。我以總價二百萬的住宅為例,詳列一下各種可能的開支。 費用種類 費用 備註 總價二百萬住宅為例 應交稅費 契稅 1%(視乎物業種類,或更高) 20000 印花稅 登記費 個人 50, 單位 80 80 交易費 營業稅 土地增埴稅 普通住房免收 … Read More

內地公寓與住宅的區別

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在內地購入的物業,有多種不同的類型。有商舖, 寫子樓, 公寓,住宅等。其中公寓及住宅比較容易混淆起來。 其實公寓和住宅都可以作住的用途, 絕對合法。但公寓的功能會多一點, 可以商住兩用。 我認為兩者主要的分別是在設計格局上。公寓的話一般附近會有辦公配套, 如會議室,商用大堂等。 因為是公寓,大堂亦有點像辦公樓的感覺,會一層多戶。住宅的話,就會有休憩空間,搞一點綠化的。附近也會配置購物商場及學校等。 另外一點是在日常的開支, 公寓因為本身是作商業用, 所以可以想像得到, 它的水電費及日常開支都是以商業的標準去算。 就是說會比住宅貴一點。 在土地使用年期方面, 公寓般都是四十年, 而住宅卻一般都是七十年。 那過了年期以後怎麼辦? 不用擔心。 早前總理已經明言, … Read More

惠州2017冬樓巿分析 – 深圳 14 號線的展望

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惠州在深圳東部,在地鐵十四號線的規劃中可以看出,國家的發展策略看似是把深惠同城化。由於樓價相對地大落後,所以對不少深圳工作的人住在惠州也算是一個好選擇。 我在百度地圖做了一個簡單的估算,從深圳中心去福田口岸出發,如果開車到惠陽,預計時間應該是1小時40分鐘。不算近。 但如看以下的地鐵線路圖 (末建成),估算從出發到惠州南站,大概是二十個站,時間應該為大概一小時。其實也不算太壞。 我們再看看現在深圳地鐵的平均速度,大概時速是 38 公里,和香港的 33 公里是差不多。但可以看到如站數少,距離長的線,如 11 號線,時速是可以去到 56 公里。維基百科現在說,”深圳地铁14号线,总体规划自福田会展中心至惠州南站及新桥站。深圳一期建设段为沙田到岗厦北,主线线路总长约50.4km,设站15座。惠州段约11.1公里,设站4座,平均站间距3.3km;全线设车辆段1座,停车场3座;全线设主变电所4座;控制中心设置在深云车辆段NOCC。将于2017年12月28日正式开工,计划2022年12月31日竣工。”。這樣看來,估計時間也是大概一小時左右,可由惠州南直達福田會展中心。 線路名稱 長度(千米) 车站数 行驶时间(分钟) 平均時速 平均每站時間 ( … Read More