內地公寓與住宅的區別

Jack Chan物業投資Leave a Comment

在內地購入的物業,有多種不同的類型。有商舖, 寫子樓, 公寓,住宅等。其中公寓及住宅比較容易混淆起來。 其實公寓和住宅都可以作住的用途, 絕對合法。但公寓的功能會多一點, 可以商住兩用。

我認為兩者主要的分別是在設計格局上。公寓的話一般附近會有辦公配套, 如會議室,商用大堂等。 因為是公寓,大堂亦有點像辦公樓的感覺,會一層多戶。住宅的話,就會有休憩空間,搞一點綠化的。附近也會配置購物商場及學校等。

另外一點是在日常的開支, 公寓因為本身是作商業用, 所以可以想像得到, 它的水電費及日常開支都是以商業的標準去算。 就是說會比住宅貴一點。 在土地使用年期方面, 公寓般都是四十年, 而住宅卻一般都是七十年。 那過了年期以後怎麼辦? 不用擔心。 早前總理已經明言, 說明了如果到了期限, 就是續期而已。 當然國家也可以收回土地的使用權, 這當中就會涉及賠贘。 無論是住宅或是商業用地, 都會有賠償的。

至於投資方面來看,公寓作辦公室出租的話, 一般租金回報會稍為高一點。當然要看很多其它因素。而升值潛力方面,則眾說紛紜。

現在我們看到的趨勢是國家不斷地因為要控制房價, 所以都大力打壓住宅的樓價。 分別有很多不同的限購限貸的措施。 而公寓因為是商業用地, 一般都不限購, 不限貨。