在深圳買二手房手續頗為複雜，也會涉及不同的開支。我以總價二百萬的住宅為例，詳列一下各種可能的開支。

費用種類	費用	備註	總價二百萬住宅為例
應交稅費	契稅	1%（視乎物業種類，或更高）	20000
	印花稅
	登記費	個人 50, 單位 80	80
	交易費
	營業稅
	土地增埴稅	普通住房免收
	個人所得稅	合同價 1% （視乎物業種類，或更高）	20000
	單位所得稅
	買賣合同公證費	合同價 0.3%	6000
按揭贖樓費用	過戶，按揭服務費		3500
	物業評估費		1500
	按揭合同印花稅
	抵押合同公證書
	委托公證費		1050
	贖樓担保費，手續費		12000
	贖樓貸款短期利息	預計銀行放款需時三個月，期間短期利息按 6 厘計算	28000
	因提前還貸賣方按揭銀行征收的罰息及相關費		4300
中介費	中介費	3%	60000
總數			156430

在內地買物業很重要的一點是所有雜項收費都是由買家付。即使是賣方因為提早還款給銀行罰息，都是由買家付的。這都是內地二手物業交易的慣例。簡單來說，你在中介處看到的價錢，就是業主實際會收的價錢，賣方是不用付任何在交易中所要付的額外開支。

中介費在深圳來說一般都是 3%。 這個數字是大型中介公司如 Q 房網， 鏈家都會統一對外這樣說的。 但事實上， 深圳政府並沒有限定中介費是要收多少， 只有一個規定， 就是不可以超過 3%。 如是者， 所有中介公司都會以此數字向外收費。 當然， 視乎你的談判技巧及和中介的熟落程度， 你可以有一定程度的折扣。

另外也會視乎情況，銀行不一定能按買賣合同的價錢借款。那要準備的首付可能會比原先預算的還要再高一些。

至於有些朋友問可否在網上找到賣家並直接私下交易， 我認為是可以的。 但如果你對國內的房地產買賣手續不太清楚， 建議還是透過中介。 國內房地產買賣所涉及的手續及對口極多， 所以即使你已私下聯系了買家， 建議還是找大型中介公司去處理各項手續比較揾妥。

香港的朋友在深圳買房還有一樣額外的開支， 就是需要拿到婚姻/單身紀錄證明， 這樣你的契稅才可以是 1%， 而不是 3%。 原因是因為內地政府暫時還不能看到香港買房人的婚姻紀錄。 如果是已婚的朋友，伴侶就不能再在深圳買住宅 （因為一個家庭單位只能買一個住宅）。 這筆開支大概是四千元左右， 不貴， 只是手續頗為煩複。 要先到婚姻登記處拿一張婚姻證明， 然後再找個律師宣誓作為公證。