深圳買二手房的各項雜費

Jack Chan物業投資Leave a Comment

在深圳買二手房手續頗為複雜,也會涉及不同的開支。我以總價二百萬的住宅為例,詳列一下各種可能的開支。

費用種類 費用 備註 總價二百萬住宅為例
應交稅費 契稅 1%(視乎物業種類,或更高) 20000
印花稅
登記費 個人 50, 單位 80 80
交易費
營業稅
土地增埴稅 普通住房免收
個人所得稅 合同價 1% (視乎物業種類,或更高) 20000
單位所得稅
買賣合同公證費 合同價 0.3% 6000
按揭贖樓費用 過戶,按揭服務費 3500
物業評估費 1500
按揭合同印花稅
抵押合同公證書
委托公證費 1050
贖樓担保費,手續費 12000
贖樓貸款短期利息 預計銀行放款需時三個月,期間短期利息按 6 厘計算 28000
因提前還貸賣方按揭銀行征收的罰息及相關費 4300
中介費 中介費 3% 60000
總數 156430

在內地買物業很重要的一點是所有雜項收費都是由買家付。即使是賣方因為提早還款給銀行罰息,都是由買家付的。這都是內地二手物業交易的慣例。簡單來說,你在中介處看到的價錢,就是業主實際會收的價錢,賣方是不用付任何在交易中所要付的額外開支。

中介費在深圳來說一般都是 3%。 這個數字是大型中介公司如 Q 房網, 鏈家都會統一對外這樣說的。 但事實上, 深圳政府並沒有限定中介費是要收多少, 只有一個規定, 就是不可以超過 3%。 如是者, 所有中介公司都會以此數字向外收費。 當然, 視乎你的談判技巧及和中介的熟落程度, 你可以有一定程度的折扣。

另外也會視乎情況,銀行不一定能按買賣合同的價錢借款。那要準備的首付可能會比原先預算的還要再高一些。

至於有些朋友問可否在網上找到賣家並直接私下交易, 我認為是可以的。 但如果你對國內的房地產買賣手續不太清楚, 建議還是透過中介。 國內房地產買賣所涉及的手續及對口極多, 所以即使你已私下聯系了買家, 建議還是找大型中介公司去處理各項手續比較揾妥。

香港的朋友在深圳買房還有一樣額外的開支, 就是需要拿到婚姻/單身紀錄證明, 這樣你的契稅才可以是 1%, 而不是 3%。 原因是因為內地政府暫時還不能看到香港買房人的婚姻紀錄。 如果是已婚的朋友,伴侶就不能再在深圳買住宅 (因為一個家庭單位只能買一個住宅)。 這筆開支大概是四千元左右, 不貴, 只是手續頗為煩複。 要先到婚姻登記處拿一張婚姻證明, 然後再找個律師宣誓作為公證。

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