在內地購入的物業，有多種不同的類型。有商舖， 寫子樓， 公寓，住宅等。其中公寓及住宅比較容易混淆起來。 其實公寓和住宅都可以作住的用途， 絕對合法。但公寓的功能會多一點， 可以商住兩用。
我認為兩者主要的分別是在設計格局上。公寓的話一般附近會有辦公配套， 如會議室，商用大堂等。 因為是公寓，大堂亦有點像辦公樓的感覺，會一層多戶。住宅的話，就會有休憩空間，搞一點綠化的。附近也會配置購物商場及學校等。
另外一點是在日常的開支， 公寓因為本身是作商業用， 所以可以想像得到， 它的水電費及日常開支都是以商業的標準去算。 就是說會比住宅貴一點。 在土地使用年期方面， 公寓般都是四十年， 而住宅卻一般都是七十年。 那過了年期以後怎麼辦？ 不用擔心。 早前總理已經明言， 說明了如果到了期限， 就是續期而已。 當然國家也可以收回土地的使用權， 這當中就會涉及賠贘。 無論是住宅或是商業用地， 都會有賠償的。
至於投資方面來看，公寓作辦公室出租的話， 一般租金回報會稍為高一點。當然要看很多其它因素。而升值潛力方面，則眾說紛紜。
現在我們看到的趨勢是國家不斷地因為要控制房價， 所以都大力打壓住宅的樓價。 分別有很多不同的限購限貸的措施。 而公寓因為是商業用地， 一般都不限購， 不限貨。